頭期款要準備多少？房貸成數怎麼算？

頭期款要準備多少？房貸成數怎麼算？ 💸

💡 成數與頭期款比例

• 新屋/預售屋：可貸款 70–80％，僅需準備 20–30％ 頭期款 bank.sinopac.com+6mydachi.com.tw+6hiyes.tw+6。

• 中古屋/公寓：貸款成數較低，約 60–70％，需準備至少 30–40％ 頭期款 rich01.com+1hiyes.tw+1。

💰 範例試算

• 若以 NT$1,100 萬 ~ NT$1,300 萬房屋為例，以 80% 貸款、2％利率、30 年本息攤還，每月負擔約為 NT$3.8 ~ NT$4.5 萬 kingarchit.com.tw+1hbhousing.com.tw+1。

• 頭期款比例約為房價的 2–3 成。例如 NT$1,300 萬買房，頭期款至少需 NT$260–390 萬。

🧩 補足頭期款策略

• 對頭期款不足者，可：

  1. 優先考慮預售屋，利用分期付款機制、延後自備金壓力 zh.wikipedia.org；

  2. 選擇價位較低的小坪數或邊緣區域；

  3. 申請政府低利青年貸款並善用寬限期。

📌 綜合建議規劃

A. 若近期預計買房

• 頭期款 = 自備款 + 裝潢＋雜費（估算總價10％）

• 貸款試算工具可按實際收入與負擔能力調整，每月應低於收入的 40％ hbhousing.com.tw+1mydachi.com.tw+1。

• 推薦選擇預售或新屋，利用貸款成數高，比較容易達成買房目標。

B. 選擇區域與買賣策略

• 自住者聚焦生活機能與交通，投資者鎖定補漲潛力與租金穩定區域；

• 若想提高補漲機會，可驗算實價與成交區間差價超10%作為進場判斷。

C. 規劃下一步使用

• 建議製作「貸款負擔表」和「頭期款籌備計畫表」分享給客戶；

• 將上述三大話題製作成圖文系列 (IG貼文、LINE自動推播)，吸引潛在買家信任與追蹤。