新成屋 vs. 老屋翻修：怎麼挑？裝修預算差多少？ #老屋翻修到底值得嗎？投資回報與風險提醒

新成屋 vs. 老屋翻修：怎麼挑？裝修預算差多少？

🔧 預算比較與差異分析

• 新成屋裝潢：每坪 NT$60,000–100,000 houseinin.com+4houseloan.tw+4hbhousing.com.tw+4jonah-design.com+7muxin.tw+7lofi-house.com+7cthouse.com.tw+1news.housefun.com.tw+1youtube.com+2shangyu-design.com.tw+2houseinin.com+2。

• 老屋翻修：每坪 NT$100,000–150,000，因基礎工程重做，成本高出約 1.5 倍 zh.wikipedia.org+12muxin.tw+12shangyu-design.com.tw+12。

🧱 隱藏成本來源

• 老屋需更新電線、水管、拆除牆面、補強結構，管線通通重新換，耗工耗時 umehome.com.tw+1muxin.tw+1。

• 質感設計若要求高可能整體成本與新成屋裝潢相當 。

✨ 選擇指引

• 快速入住，自住優先：選擇新成屋，最低整理成本，入住舒適快速。

• 地段＋客製化需求：選老屋能控制格局，也可申請耐震補助但要留預算 vocus.cc+6lofi-house.com+6umehome.com.tw+6。

• 投資翻新：如果老屋接近通勤核心水準且可塑性高，翻修後增值空間可觀。

老屋翻修到底值得嗎？投資回報與風險提醒

✅ 老屋翻修優勢

1. 地段通常優：許多老屋位於市中心交通便利地段 。
    

   2. 內部坪效高：公設比低使用空間舒適

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   3. 文化情感價值：尤其是家族傳承宅或特色風格房屋，有潛在加值力

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⚠️ 潛在風險

• 結構安全不穩定，需加強補強。

• 費用可能飆高，貸款成數下降（6~7 成）houseloan.tw+3jonah-design.com+3cthouse.com.tw+3。

• 裝潢時間長、施工干擾生活，可能遇法規限制與設計挑戰。

📊 經濟性分析（估算例）

若要翻修一棟 20 坪老屋：

• 購屋成本：700 萬（老屋）＋裝潢 200 萬（翻修）= 900 萬

• VS 預售屋：同地段約購價 900 萬無需翻修

• 差額效益：老屋翻修經費高出約 200 萬，但若翻修後以每坪 50,000 溢價，可回收部分投入。

✅ 定性建議

• 選點必須慎：地段需具有交通、機能、發展性。

• 先做結構檢查：避免裝潢後才面臨結構問題與拆除重作。

• 留翻修預算 20–30％ 均線：避免最后才有「剩不到錢」壓力。