買房前後不可忽略的「隱藏成本」有哪些？

買房前後不可忽略的「隱藏成本」有哪些？

📋 常見隱形支出盤點

依據好房網與買房教學平台整理：

• 買方初期成本：

  • 仲介費：約為成交價 2％，若買 1,000 萬房，約需 NT$20 萬 houseloan.tw+1houseinin.com+1。

  • 代書費：過戶＋設定抵押，多在 NT$12,000–15,000 + NT$5,000 。

  • 政府規費與稅金：契稅（6％）、印花稅（0.1％）、房屋鑑價、登記費、履約保證等費用 zh.wikipedia.org+7houseloan.tw+7hbhousing.com.tw+7。

• 過戶當下需預留：

  • 預付管理費（預售屋）：3～6 個月管理費 youtube.com+4cthouse.com.tw+4news.housefun.com.tw+4。

  • 火險、地震險保險費：約每年 NT$2,000 shangyu-design.com.tw+6cthouse.com.tw+6housefeel.com.tw+6。

• 交屋後固定支出：

  • 房屋稅、地價稅（每年須繳的稅金）zh.wikipedia.org+6cthouse.com.tw+6hbhousing.com.tw+6。

  • 管理費、公設電梯、清潔等費用按坪計算，每月數千到萬元間不等 。

📈 範例預算估算（1,000萬物件）

✅ 建議與策略

• 預留總預算 3～4 ％：除了頭款外，應再準備約 30～40 萬作為隱形成本 cushion。

• 事先查詢費用明細：向代書和仲介問清明細，不要到時候才驚覺「沒帶錢」。

• 評估預售與中古差異：「預售可能管理費先繳、交屋可能遇裝潢追加費」vs.「中古屋翻新費用不低」。