買房後該裝潢還是出租？投資回報怎麼算？ #老屋翻修值得嗎？

買房後該裝潢還是出租？投資回報怎麼算？ 🛋

📊 裝潢 vs 出租：回報率比較

• 新成屋輕裝修預算：每坪約 NT$3–7 萬，建議控制在總房價的 20% 以內sparklands.cohcdesign.com.tw+6100.com.tw+6100.com.tw+6。

• 出租投報率：據統計，自住租金投報率約 1–1.5%；分租套房可達 8%以上sparklands.co+1foundi.tw+1。

🧩 示範案例

• 若買 1,200 萬房屋，每坪裝潢費約 5 萬（約 25 萬成本），若出租每月租金 3 萬，年租金收益為 36 萬，投報率達 3%（未扣稅與費用）。

✅ 建議規劃

1. 自住優先，輕裝就好：維持居住品質與完工快速。

2. 投資或分租，建議輕裝＋便利性強：用現代化小套房為主，兼具舒適與高租金回報foundi.tw100.com.tw+2sparklands.co+2foundi.tw+2。
    

   3. 打印表工具：成本/預算/回報的比例表有助明確決策。

    

裝潢選老屋還是新成屋？差異在哪？ 🆚

比較分析表

🔍 要點提醒

• 新屋：適合快速入住且壓力較小的族群。

• 老屋：適合懂工程、有預備金、人性需求客製化買家，建議事先進行結構＋管線檢查、並申請老屋補助（補貼可減少 10–15% 成本）leyi-life.com。

老屋翻修值得嗎？成本、補助與風險一次掌握

🛠 成本 & 流程解析

• 全面翻新：每坪 NT$8–12 萬，南部略低，北部較貴100.com.tw+7leyi-life.com+7cthouse.com.tw+7。

• 局部裝修（廚浴）：可控制在每坪 3–5 萬housefeel.com.tw+5leyi-life.com+5great-home.com.tw+5。

• 補助查詢：2025 年內政部推出老屋修繕補貼，可補貼拆除、水電等費用 50% great-home.com.tw。

⚠️ 風險因素

• 管線重做、結構補強等未知項目可能加倍預算。

• 裝修契約應訂明範圍與預備金 10–15% 應對突發問題。

✅ 實務建議

1. 先做好屋況評估：請專業做檢查報告以控制起點成本。

2. 精算裝修分段：設計階段先以「基礎＋功能翻新」為主，避免立刻全面整。

3. 善用政府補助：節省支出、提高整體效益。

4. 留預備金：依照翻新預算多準備5–15% 缺口用於突發調整。