房地產 #銷售漏斗 #銷售漏斗AARRR #實作ai工具

📊 AARRR模型快速理解

AARRR是五個階段的英文縮寫：

1. Acquisition（獲取流量）

2. Activation（激活互動）

3. Retention（留存再訪）

4. Revenue（產生收益）

5. Referral（轉介紹裂變）

房地產 #銷售漏斗AARRR 黑色
https://gamma.app/docs/AI-llhxivse5gd4fqa 

🧭 一位房仲新手如何應用 AARRR 模型 → 打造數位銷售系統

1️⃣ Acquisition（流量獲取）｜讓更多人看見你

目的： 把「陌生人」變成「看到你」的人

方法：

• 設立FB粉專、IG帳號、YouTube Shorts頻道

• 每週發布：

  • 房源短影片

  • 社區生活介紹圖文

  • 房產知識懶人包

• 廣告投放：IG限動推廣、FB精準受眾廣告（興趣選房、結婚、家庭）

AI 工具應用：

• ChatGPT：產出「短影片腳本」、「社群貼文文案」、「房產知識懶人包」

• Gamma AI：快速產出「區域行情簡報」或「區位優勢圖解」

• Bing Image Creator / Adobe Firefly：生成街景圖、社區生活機能圖、品牌封面圖

• CapCut + ChatGPT腳本：拍攝並剪輯IG Reels／YouTube Shorts房產開箱短影片

2️⃣ Activation（激活互動）｜吸引點擊、留言、加LINE

目的： 讓「看過你」的人，第一次與你互動

方法：

• 所有貼文、影片末尾加入明確 CTA（行動按鈕）：
  👉「加入LINE獲得新案」
  👉「留言你的區域需求，我幫你找！」

• LINE官方帳號設計互動自動回覆：

  • 選擇你想找的地區

  • 登記「你理想的總價」

  • 引導看屋預約

AI 工具應用：

• ChatGPT：自動生成「私訊問答腳本」與LINE自動回覆對話模版

• Canva：製作「限動互動模板」、「活動說明圖卡」、「加入LINE流程圖」

3️⃣ Retention（客戶留存）｜讓對方願意持續追蹤你

目的： 將互動過的潛在客戶變成忠實觀眾

方法：

• 每週LINE推播1次房市快訊（區域熱點、價格警報、成交技巧）

• IG限動更新：每日房產動態＋生活日常（增加信任感）

• 定期開「房市直播」與「帶看小故事」

AI 工具應用：

• ChatGPT + Google表單整合：生成每週推播文章、自動填入推播計畫

• Canva圖卡＋自動化貼文系統（Meta工具）：排程每週PO文

• LINE OA：設定每週一次「房市快訊」推播自動化

4️⃣ Revenue（成交變現）｜從潛在客→成交客戶

目的： 把長期經營的粉絲，轉換為實際成交對象

方法：

• 私訊或LINE中發送「專屬優惠物件」

• 針對熟客發送成交見證與屋主誠意價格

• 提供免費帶看＋專屬報告，降低成交阻力

AI 工具應用：

• ChatGPT：寫出成交話術、回應議價對話腳本、說服技巧句型

• Gamma AI / Canva簡報模版：製作個人化物件提案簡報（投資型vs自住型）

• Canva / Bing ：搭配圖像製作專案封面、對比圖、付款方案解釋圖

5️⃣ Referral（轉介紹裂變）｜用成交轉成更多機會

目的： 讓滿意的客戶幫你介紹新客戶

方法：

• 成交後請客戶錄1句推薦影片/拍照

• 用Canva製作成見證圖文發布在社群

• 推出「朋友介紹朋友，送咖啡券」活動

AI 工具應用：

• ChatGPT：生成推薦活動內容＋邀請腳本

• Canva：設計「成交見證海報」、「推薦人獎勵圖卡」

• CapCut或Runway影片生成：客戶見證影片製作、文字轉語音見證影片（可匿名）

🛠 課程AI工具實戰說明：從新手變品牌房仲的必備工具組

1️⃣ ChatGPT

🔹 功能特色：

• 文案生成器：一鍵產出房屋介紹、銷售話術、LINE對話腳本

• 思維整理器：幫助你拆解成交流程、製作提案邏輯

🔹 必學重點：

• 提示詞設計（Prompt Engineering）

• 如何讓AI模擬房仲對話情境

• 怎麼快速生成個人品牌內容或腳本模板

🔹 實作項目：

• 完成3組物件說明文案（房型、社區、生活圈）

• 製作1份成交對話腳本模版

• 用AI產出一週社群貼文排程與主題

2️⃣ Canva

🔹 功能特色：

• 免費圖卡設計平台，零設計基礎也能快速產出社群圖文、簡報與房屋DM

• 提供成千上萬模版可直接修改應用

🔹 必學重點：

• 使用品牌工具設計專屬風格

• 簡報製作邏輯：圖片+圖表+文案對應

• 圖文比例、CTA視覺設計技巧

🔹 實作項目：

• 製作3張物件行銷圖卡（FB、IG、LINE推播圖）

• 編輯1份房產提案簡報模板

• 設計成交感謝見證卡（含照片＋感言）

3️⃣ Gamma AI

🔹 功能特色：

• 一鍵輸入文字，即可生成視覺化的「簡報型網站」

• 適合用來製作房產提案、區域介紹、價格分析一頁式報告

🔹 必學重點：

• 怎麼輸入資料自動變成簡報

• 加入圖片、影片連結、圖表、區位地圖

• 製作對投資客/自住客不同版本的話術提案

🔹 實作項目：

• 製作1份建案提案簡報（投資 vs 自住）

• 生成一頁式生活圈介紹＋成交案例集

4️⃣ Microsoft Bing Image Creator

🔹 功能特色：

• AI圖像生成器，可輸入指令快速創建房屋外觀、生活機能示意圖、情境照片

• 幫助視覺素材更生動、吸睛，不再受限制圖庫

🔹 必學重點：

• 如何撰寫圖像提示（Prompt）

• 圖像風格控制（街景 vs 平面視覺 vs 角色風格）

• 與Canva搭配做成圖卡、封面設計

🔹 實作項目：

• 生成1張生活圈街景圖

• 製作房屋情境模擬圖（夜景、社區公園、捷運站）

• 結合圖卡製作廣告用圖＋品牌封面圖