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2025 台南土地行銷與服務年度重點計劃 #房地產

明白，那我幫您將「台南房地產行銷行事曆」專門聚焦在土地行銷與服務，重點放在如何吸引土地買方／投資者、協助地主釋出土地、提供專業服務。這樣可以讓您的團隊在土地市場鎖定目標、精準推廣。2025 台南土地行銷與服務年度重點計劃1️⃣ 土地行銷目標受眾受眾類型需求特徵常用媒體與接觸點土地投資族關注地段發展潛力、重劃區行情、資本增值LINE OA、FB投資社團、房地產平台自建自用族尋找交通方便、鄰近生活機能的土地Google搜尋（台南建地）、在地社團開發商／建商尋求整合開發、分割重劃、聯合推案機會建築協會、專業房產媒合平台地主想出售或合作開發，但缺乏市場行情與買家資源LINE、地方社團、地政事務所周邊2..

AI經紀代理人計劃 #房地產經紀模式平台

🤖 AI經紀代理人計劃🎯 計劃定位「AI經紀代理人計劃」結合 AI科技工具 + 專業經紀服務，打造新世代房仲模式。在「不用找，只要問」的時代，AI替您快速處理龐大的房產數據，而經紀人則專注於專業判斷、信任經營與成交服務，成為客戶的智慧顧問型房仲。🚀 核心價值🔍 高效拓客AI自動回覆客戶問題，快速提供物件、行情與社區資訊。24小時線上服務，幫經紀人先行篩選潛在買家。🏘 個人化找房體驗客戶只需「發問」，AI立即整理條件房源，搭配經紀人後續跟進。AI導覽 + AI煥裝，提升客戶看屋體驗。📊 數據與專業整合AI提供實價登錄、地段行情分析。經紀人補充生活機能、未來發展、議價策略。🤝 人性化信任服務..

【打造安心的家】從一支監視器開始的守護故事

🛡️【打造安心的家】從一支監視器開始的守護故事🏠地點：高雄左營｜屋主：陳小姐，一位獨居的設計師📍情境開始：「這幾天深夜都有人在我家外圍走來走去，門口監視器又壞了，我一個人住真的很沒安全感……」陳小姐的心聲，道出許多獨居者的共同焦慮。而這，就是我們【派師傅】介入服務的開始。🔧服務場景一：高雄居家安全監視器我們派出專業的監視器工程師，首先針對陳小姐家的出入口、陽台、停車處進行安全評估，規劃最佳攝影機佈點與線路佈建。全區採用夜視型高畫質鏡頭，搭配雲端儲存系統，即使外出也能用手機即時監看。🛠服務場景二：居家防盜攝影機除了門口與走廊，我們建議陳小姐加裝感應式攝影機於後門與窗台，一有異常即刻通知手機，防..

不受景氣影響 = 以租「養」售 + 租管售一條龍 #房地產經紀模式分析討論

📌 主題：不受景氣影響 = 以租「養」售 + 租管售一條龍1️⃣ 兩種比喻對照包租代管 = 農夫、養殖業特徵：持續耕耘 → 穩定收成模式：1分耕耘，1分收穫收入來源：租金管理費 + 長期合約，收入穩定不依賴市場景氣傳統房仲 = 漁夫、獵人特徵：看天吃飯 → 收入受環境波動影響大模式：成交一次才有佣金收入來源：房仲佣金，若市場不景氣 → 收入幾乎歸零👉 差異點：農夫模式「長期積累」vs 漁夫模式「短期捕獲」。2️⃣ 消極 vs 積極應對消極面對不景氣：以租「代」售 → 代替等待買賣成交以租「待」售 → 保持現金流，等待市場復甦以租「帶」售 → 用租管維繫客戶，未來轉化為買賣積極主動：以租「養」..

全台房仲直營 × 租管加盟營運模式 #分析討論

🏠 全台房仲直營 × 租管加盟營運模式我們正在全台打造 5大區域總部（首都/北部/桃竹/中部/南部）並計畫設立 200家創始店（每區40家），採取「直營＋加盟」雙軌並進模式，結合房仲＋租管雙證照，開啟全新不動產版圖！📣 誠摯招募業務高手：店長 / 經理 / 組長 / 專任業務 / 兼職業務（具房仲或租管經驗者優先）🏆 招募方案與獎金制度① 創始店長獎金：76% + 可入股條件：3年以上經驗招募模式：1（自己）＋5（邀請5位具不動產經驗夥伴）② 經理獎金：74%條件：2年以上經驗招募模式：1＋3③ 組長獎金：72%條件：1年以上經驗招募模式：1＋1④ 招募獎金個人推薦：1%整店招募：1%⑤..

公司的發展歷程 #歷年的重點發展故事 #公司介紹 #客服中心

🚀 免費專人諮詢，助力品牌成長！ 🌟創點行銷顧問有限公司，專為企業量身打造全方位行銷服務！不論是品牌形象建立、網站開發還是數位行銷策略，這裡是您最值得信賴的夥伴！✨💌 聯絡我們，立即行動！📞 行動電話：0916-858121📠 固話：+886 7 958-5572📧 Email：ivan@eyelive.tw📲 Line ID：0916858121🌍 Wechat：isweet-ivan創點設計顧問有限公司自2009年成立以來，累積15年以上專業經驗，服務超過300家企業，並執行中衛發展中心、高雄商圈及台南商圈等專案。專注於網站建置與電商平台設計，結合AI、社群行銷與雲端技術，提供高效數位化解..

共享合作規劃 #房地產經紀模式

「高雄房享通」—— 高雄地產經紀人共享服務平台（聯合高雄地產工會×創點行銷，打造在地化資源共生生態）🌟 平台核心定位以高雄地產工會龐大的經紀人基底為核心用戶，嫁接創點行銷的專業行銷服務能力，構建「資源互通+行銷賦能+協作增效」的在地化共享平台，讓高雄房產經紀人從「單打獨鬥」走向「生態共贏」。🤝 強強聯合的獨特優勢用戶基礎扎實：高雄地產工會覆蓋數千名在地經紀人，包含門店從業者、獨立經紀人等，天然具備龐大的初始用戶池，解決平台冷啟動難題。行銷能力專業：創點行銷提供「在地化行銷服務包」，從房源文案優化、短視頻拍攝（如高雄各區房市解析），到社群運營（Line社群客戶維護），彌補中小經紀人「行銷弱項」。..

冷氣多久該清洗一次？會影響電費嗎？ #知識+ #居家小常識

說明：冷氣機長時間運作，內部會累積灰塵、霉菌與油污，影響冷房效率與空氣品質。若濾網未定期清洗，不但會讓冷氣變臭、壓縮機超載，還會增加耗電20%以上，長期甚至導致機體損壞。根據使用頻率，建議每年清洗1~2次，夏季高頻率使用者每半年一次最理想。派師傅服務說明：✔ 冷氣濾網沖洗＋風葉高壓噴洗✔ 外殼、翅片清潔消毒除黴✔ 排水系統疏通＋壓縮機運轉檢測✔ 冷房效能檢測與保固諮詢📦 推薦方案：「冷氣深層清洗單次」或「包季保養方案」..

冷氣＋清潔＋監控「包月制」划算嗎？

說明：許多家庭在不同時間需要不同的服務，但每次單次預約費時又費工。透過包月／包季合約，能定期享有冷氣保養、居家清潔、基本電修與監控保養，全年無煩惱。派師傅服務說明：✔ 每月定期清潔、冷氣保養1次✔ 免費小型電修2次/月✔ 監視器影像備份確認與除塵✔ 緊急保修支援優先處理📦 推薦方案：「派師傅 VIP 訂閱制保養方案（家庭／商業版）」..

房地產 #銷售漏斗 #銷售漏斗AARRR #實作ai工具

📊 AARRR模型快速理解AARRR是五個階段的英文縮寫：Acquisition（獲取流量）Activation（激活互動）Retention（留存再訪）Revenue（產生收益）Referral（轉介紹裂變）房地產 #銷售漏斗AARRR 黑色https://gamma.app/docs/AI-llhxivse5gd4fqa 🧭 一位房仲新手如何應用 AARRR 模型 → 打造數位銷售系統1️⃣ Acquisition（流量獲取）｜讓更多人看見你目的：把「陌生人」變成「看到你」的人方法：設立FB粉專、IG帳號、YouTube Shorts頻道每週發布：房源短影片社區生活介紹圖文房產知識懶..

房地產經紀人 #訂閱制影片服務 #房地產經紀模式

🎥 20~30 支影片規劃 —「為什麼需要你」系列🎯 主題切入核心👉 透過短影片，讓觀眾快速明白：為什麼要找您（專業價值）您能解決什麼問題（痛點）您能帶來什麼機會（商機/合作/課程）影片類別設計1️⃣ 短影片（快速抓眼球，30~60秒）房仲必知小知識（法規、流程、稅務）看房小技巧（格局、採光、風水）成交案例故事（成功帶看 or 客戶好評）快問快答（破解房地產迷思）熱門物件快閃介紹（限時、稀有）📌 數量：10支2️⃣ 課程型影片（教育導向，2~5分鐘）房地產經紀人必備工具介紹（CRM、AI行銷）如何快速提升成交率（心法+案例）談判話術與異議處理建立個人品牌的5步驟房地產未來趨勢與機會📌 數量：5..

房地產經紀人共享服務平台 #房地產經紀合作模式

「房享通」—— 房地產經紀人共享服務平台 🏠💼專注為房地產經紀人、業務伙伴及創業伙伴打造「資源共通、服務共享、協作增效」的一站式平台，讓房產服務更高效、資源利用更充分！🌟 平台核心價值：以經紀人為中心，鏈接一切可能資源不浪費：客源、房源、渠道資源高效流通，避免「一個人忙不過來，一個人沒資源」的困境服務不重複：整合審核、攝影、文案等共享服務，節省單人/小團隊的時間與成本協作不卡殼：線上高效對接業務伙伴、創業盟友，從客源匹配到成交分潤全流程透明📌 核心功能（房地產經紀人專屬）1. 資源共享池 —— 讓「閒置」變「現金」房源互推：自己暫時難以成交的房源，標註「可合作」，其他經紀人帶客成交後按約定分潤..

房屋仲介委託必修課｜避免吃虧的簽約心法 #房地產

我幫你把這段「委託房仲注意事項」整合成課程網頁文案版本，並保留重點知識點、加上案例故事與吸引人的文案，讓內容更容易吸引讀者：🏡 房屋仲介委託必修課｜避免吃虧的簽約心法📚 學習重點詳閱定型化契約 📄在簽下任何委託銷售契約前，賣方享有法定「契約審閱期」，務必利用這段時間逐條確認條款，避免日後爭議。分辨專任與一般委託 🔍專任委託：期間內只能由該仲介銷售，可能不得自行賣或委託其他公司。一般委託：可自行銷售或同時委託多家仲介。注意追溯期 ⏳委託期間結束後的 2~3 個月內，若成交對象是該仲介曾經帶看的客戶，仲介仍可要求服務報酬。📖 案例故事 1｜「沒看清條款的 20 萬學費」陳先生賣房時覺得仲介專業，就..

用 ChatGPT 提升成交力 #房地產AI課程

🚀 用 ChatGPT 提升成交力｜房仲業必修的 AI 新技能｜一堂讓你業績倍增 × 時間減半的實戰課！🎯 課程目標✔ 學會用 ChatGPT 高效產出房地產銷售文案、社群內容、客戶對話腳本✔ 靈活應用 AI 工具製作精美簡報 & 行銷圖卡✔ 完整掌握數位行銷自動化 & 品牌曝光策略✔ 每位學員課程後都能完成可立即上線使用的實務作品🧠 課程內容重點📍 ChatGPT 實務應用（房仲 / 建案專用）快速生成物件文案、區域優勢說明、投資分析撰寫成交對話腳本，設計高轉換銷售漏斗社群貼文文案秒改寫、優化 → 增加互動📍 AI 簡報操作（Gamma / Canva）一鍵打造專業建案簡報（格..

老房子可以整修水電嗎？要花多少錢？

說明：許多舊屋水管鏽蝕、電線走火風險高。透過專業師傅重新佈線與管線重拉，不只解決問題，也能配合裝潢重設開關與插座位置，更安全且便利。價格視坪數與用料差異而異。派師傅服務說明：✔ 電力系統重拉、插座配置建議✔ 水管更新（熱水管、排水管）✔ 配合裝修提供遮線／走管施工✔ 費用透明報價與施工保固3~5年📦 推薦方案：「老屋翻新水電一條龍包案」..

自住 vs. 投資買房：應該怎麼挑？

自住 vs. 投資買房：應該怎麼挑？ 🎯🏡 自住需求考量強調「生活機能與交通」：宜選擇接近捷運、學區與生活圈較完整區域，如三民、左營。採用中大坪數、綠蔭好瞰樣貌，大樓或透天級別居住舒適性較佳。📈 投資目標思維著重「資產增值率與租金回報」：建議鎖定租屋族需求量大的區域，如鳳山目前平均租金單價低且交易量大，成為出租熱點 zh.wikipedia.org。優先重劃區與交通樞紐：如高科二期、楠梓或新灣區，新建案多，房價補漲機會高 zh.wikipedia.org。🧭 購屋建議表格目標推薦區域重點考量自住三民、左營、苓雅、鼓山學區、公園、捷運站步行5–10分鐘投資出租鳳山、仁武、楠梓、岡山汽機車族方便+..

買房到底該找房仲還是自己談最划算？

買房到底該找房仲還是自己談最划算？ 🧑‍💼✅ 專業房仲優勢專業選房能力：可依自住或投資目的篩選、推薦地段、格局與價格foundi.tw。交易流程完整：協助議價、辦理契約、協同代書、處理過戶與貸款等複雜業務。市場情報即時取得：掌握最新供給、補漲動態、買賣趨勢等資訊，減少踩雷風險。⚠️ 自行議價注意事項表面看似省下仲介費，但需自行處理法律與流程細節、走訪建案與行政機構。無房仲的專業背書，成交機率與議價能力常較弱。▶️ 綜合建議若缺乏買房經驗或時間限制，建議選擇專業房仲服務，以免錯失重要議價與程序機會。若已有房市基礎與人脈，並對流程熟悉，也可考慮自行協商，但仍建議至少請專業代書審閱合約與協助作業。..

電線老化會不會火災？跳電怎麼辦？

說明：屋齡超過15年的老宅，最常見的問題就是電線老化、容量不足。這會導致跳電、電線走火、插座焦黑，甚至危及人身安全。民眾通常只注意到「燈常閃」「冷氣一開就跳電」，卻忽略背後的致命危機。派師傅服務說明：✔ 居家用電安全檢測✔ 主電箱檢查、分路規劃✔ 舊線汰換（PVC or VCT電線）✔ 漏電斷路器／接地設計施工📦 推薦方案：「老屋電路健檢＋施工估價報告」..

頭期款要準備多少？房貸成數怎麼算？

頭期款要準備多少？房貸成數怎麼算？ 💸💡 成數與頭期款比例新屋/預售屋：可貸款 70–80％，僅需準備 20–30％頭期款 bank.sinopac.com+6mydachi.com.tw+6hiyes.tw+6。中古屋/公寓：貸款成數較低，約 60–70％，需準備至少 30–40％頭期款 rich01.com+1hiyes.tw+1。💰 範例試算若以 NT$1,100 萬 ~ NT$1,300 萬房屋為例，以 80% 貸款、2％利率、30 年本息攤還，每月負擔約為 NT$3.8 ~ NT$4.5 萬 kingarchit.com.tw+1hbhousing.com.tw+1。頭期款比例約..

高雄房價走勢：現在是買房時機嗎？

高雄房價走勢：現在是買房時機嗎？ 📉📊 最新數據分析全市平均成交價：過去一年為 NT$34.6 萬／坪，相較五年前的約 NT$22.7 萬／坪，累計漲幅超過 52％ leju.com.tw。區域差異化：新成屋平均 NT$39.5 萬／坪 hiyes.tw+2mydachi.com.tw+2rich01.com+2。新灣區與岡山等重劃區年漲幅均超過10％，楠梓也有 ~15％的年增率 housefeel.com.tw。主要行政區現況：仁武最貴約 NT$33.3 萬／坪，次為左營 NT$32.5 萬／坪，三民區較低約 NT$26.9 萬／坪 hbhousing.com.tw+1zh.wikipe..

高雄房產共創平台合作資金與權益說明 #合作協議規劃

高雄房產共創平台合作資金與權益說明（以高雄地產工會出資方為主導，聯合創點行銷共建）一、總體資金規劃第一年總投入：50~100萬元新台幣資金來源：由高雄地產工會出資方（以下簡稱「工會方」）全額出資，作為平台初始運營資本。資金用途：平台技術開發（30%）、市場推廣（25%）、初始團隊人力（20%）、服務資源整合（15%）、應急儲備（10%）。二、雙方投入明細1. 工會方投入現金投入：$$萬元新台幣（全額承擔第一年資本投入），用於平台搭建與初期運營。資源投入：用戶資源：開放工會內數千名經紀人入駐權，提供初始用戶池。公信力與渠道：以工會名義協調在地資源（如地政單位、銀行合作綠通道），降低資源整合成本..

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